De ce este Airbnb mai bun decât agențiile și proprietarii privați?
Există o mulțime de anunțuri reale de închiriere de apartamente pe site-urile agențiilor, care, din păcate, refuză să închirieze pentru o lună, chiar și cu o primă de la prețul de pornire. Faptul este că în Europa, agenții în cea mai mare parte lucrează în conformitate cu legea, adică cu contracte, impozite și asigurări. Prin urmare, nu vor deranja cu livrare pe termen scurt sau vor fi foarte scumpe.
Site-urile de închiriere a proprietarilor privați se întâlnesc deseori cu falsuri și agenți (la fel ca în "cyanul" nativ), așa că Airbnb a fost mântuirea mea. Există suficiente oferte pentru cele mai diferite apartamente, care sunt închiriate pentru o perioadă scurtă de timp și, din păcate, pentru o lună sunt, de asemenea, foarte scumpe. Dar aceasta nu este o problemă. Îți spun cum să faci modest ca mine, care vrea să reducă prețul Airbnb.
Cum să negociezi pe Airbnb
Scrie proprietarilor de apartamente de 30-40 de apartamente, indiferent de prețul și accesibilitatea locuințelor (proprietarii pot anula rezervările viitoare ale celorlalți solicitanți pentru apartamentul pe care îl doresc): "Bună ziua, dragă prietenă. Mi-a plăcut cu adevărat apartamentul dvs., vreau să trăiesc în el timp de o lună, dar este foarte scump. Ce preț special pe lună le veți da? ".
Ea răspunde foarte mult, iar cei care o fac pot reduce prețul până la 50%. Acești proprietari se pot spune: "Prietenul meu, un preț mare, dar deja am făcut mai multe oferte înainte (puteți utiliza prețul mediu pentru clasa corespunzătoare de apartamente de la orice agregator local, de exemplu www.immoweb.be) XXX euro. Voi alege doar din prețuri comparabile. Ce puteți oferi în această gamă?"
Spre surprinderea mea, aici prea mulți oameni au scăzut imediat prețul la Euro XXX solicitat. Cu astfel de proprietari, puteți atribui vizionarea apartamentului (ca fără vizionare, atunci când închiriați o lună). Airbnb suprascrie toate mesajele de poștă electronică, numerele de telefon și adresele din mesaje, astfel încât utilizatorii să nu efectueze oferte de ocolire a serviciului. Dar dacă scrieți numărul de telefon în scrisori nu în engleză, ci în orice altă limbă locală, de exemplu în limba franceză, atunci totul va merge.
La vizualizare, puteți oferi proprietarului casei să o ocolească pe Airbnb. Apoi nu va trebui să plătească taxe și taxe de serviciu în valoare de 9-15%. Sunt de acord cu aceasta, sau chiar ei înșiși oferă să plătească "sub tejghea", aproape toți proprietarii.
Este important de reținut faptul că Airbnb joacă rolul de mediator și de salvator în cazul unui proprietar-kidal, de exemplu, găsirea unui hotel alternativ sau returnarea banilor. Prin urmare, este necesar să excludeți serviciul din joc la propriul pericol și risc.
După aceea, proprietarii tuturor apartamentelor pe care le plac pot scrie că există mai multe dintre ele, le-a plăcut totul, este greu de ales. Oricine oferă cel mai bun preț (luând în considerare primele două reduceri și un by-pass Airbnb) va face tot ce este mai bun.
În Ghentul belgian, în urma sfaturilor din acest articol, am închiriat un apartament elegant, cu ferestre din podea până în tavan, o locație centrală și o vedere la canale de 2, 5 ori mai ieftin decât prețul inițial.
Bonusuri de viață
Pe Airbnb, puteți vedea un calendar cu date ocupate, de exemplu, cu o lună în avans pentru orice apartament. Pe aceasta puteți evalua cât de popular este apartamentul și dacă proprietarul va fi gata să renunțe la prețul unei luni de chirie continuă.
Airbnb pentru calculele lor utilizează cursuri de schimb care diferă de rata băncii dvs. sau a sistemului de carduri, plus elimină o suplimentare de 3% pentru schimb valutar. Sursa cursurilor Airbnb variază în funcție de regiune, dar adesea acesta este www.oanda.com, care conține adesea informații irelevante. Dacă aveți o carte de ruble și, de exemplu, trebuie să plătiți în euro, comparați cursurile Airbnb și banca dvs. și selectați cea mai bună.
