Cum se elaborează un contract de vânzare: reguli de bază și consultanță juridică

Care este contractul de vânzare?

Esența contractului de vânzare este transferul de proprietate de la vânzător la cumpărător. Vânzătorul se angajează să transfere bunurile cumpărătorului, împreună cu toate accesoriile și documentele, în termenul specificat în contract. Și cumpărătorul promite să ia acest produs și să plătească o anumită sumă pentru el.

Contractul de vânzare se consideră încheiat de îndată ce părțile au convenit asupra produsului. Dar dreptul de proprietate asupra acelui lucru trece de la vânzător la cumpărător numai la momentul transferului. Excepția este cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare.

Puteți cumpăra cu plata în avans, în rate sau pe credit. În aceste cazuri, proprietatea rămâne cu vânzătorul până la plata integrală.

Ce puteți și ce nu puteți vinde și cumpăra

Orice lucru, chiar și cel care va fi creat. În plus, animalele și proprietatea intelectuală pot fi bunuri.

Puteți tranzacționa în domeniul imobiliar (terenuri, clădiri și așa mai departe) și bunuri mobile (toate celelalte, inclusiv vehiculele).

Arme, droguri, bijuterii și alte lucruri limitate Codul civil. Articolul 129. Cifra de afaceri a obiectelor de drepturi civile poate fi vândută și cumpărată numai cu permis special.

Cine poate încheia un contract de vânzare

Vânzătorii și cumpărătorii pot fi persoane fizice și juridice, precum și entități de stat și municipale.

Cetățenii trebuie să aibă capacitate legală, în timp ce persoanele juridice trebuie să aibă capacitate juridică. Adolescenții cu vârste cuprinse între 16 și 18 ani sunt parțial capabili, prin urmare pot Codul civil. Articolul 28. Abilitatea minorilor de a vinde și cumpăra bunuri numai cu acordul scris al părinților.

În ce formă este contractul de vânzare

Indiferent dacă un document de hârtie este necesar sau nu depinde de ce și de cine este vândut și cumpărat. Respectarea formularului scris este necesară dacă:

Bunurile sunt bunuri imobile.
Una sau ambele părți sunt persoane juridice.
Un cetățean vinde bunuri de cetățeni în valoare de peste 10 000 de ruble.

Excepție sunt tranzacțiile executate la momentul încheierii lor. De exemplu, cu amănuntul.

Care sunt contractele de vânzare?

În Codul civil se disting șapte soiuri ale contractului de vânzare.

Contractul de vânzare cu amănuntul.
Contract de furnizare
Contract de aprovizionare pentru nevoi de stat sau municipale.
Acord de contractare (achiziționarea de produse agricole).
Contract de alimentare cu energie electrică
Acord de vânzare imobiliară.
Contractul de vânzare a întreprinderii.

Fiecare dintre ele are caracteristici juridice.

Să examinăm în detaliu contractul de vânzare a mașinii ca un caz special al construcției generale și contractul de vânzare a apartamentului ca un caz special al vânzării de bunuri imobiliare. Aceste tranzacții se regăsesc cel mai adesea în activitățile economice ale persoanelor fizice și juridice.

Cum sa faci un contract de vanzare a masinii

Pentru înregistrarea vânzării mașinii nu este necesară contactarea notarului. Contractul se poate face în formă simplă, luând ca probă una dintre formularele de pe Internet.

Contract de cumpărare de mașină de probă →

Completarea unui document manual sau pe un calculator nu este importantă. Principalul lucru este că conține informații despre:

Locul și data tranzacției.
Vânzătorul și cumpărătorul (F. I, O., date complete privind pașapoartele).
Vehicul (tipul, marca, culoarea, data lansării, numărul de stare, VIN, numărul unității de putere și șasiu, seria și numărul TCP).
Costul (fără acesta, contractul este valabil, dar în cazuri controversate, prețul va trebui stabilit cu ajutorul experților și prin intermediul instanțelor).
Procedura de transfer al mașinii.

De obicei, contractul de vânzare a autovehiculului joacă în același timp rolul actului de transfer. Dar avocații recomandă să se facă un act separat de recepție și transmitere. Deoarece proprietatea este transferată cu mașina. În acest act este necesar să se detalieze starea sa tehnică. Astfel se vor evita disputele din cauza defecțiunilor identificate după tranzacție.

Contractul trebuie întocmit în trei exemplare: pentru vânzător, pentru cumpărător și pentru înregistrare în poliția rutieră. După semnarea documentului, vânzătorul trebuie să introducă în pașaportul vehiculului informații despre noul proprietar. Și apoi - pentru a transfera la cumpărător PTS, certificat de înregistrare a mașinilor și chei.

Aveți grijă să cumpărați o mașină sub o împuternicire generală. De jure în astfel de tranzacții, achiziționarea de hârtie, și nu a mașinii. Tu devii proprietarul, dar nu și proprietarul mașinii. Proprietarul real, apropo, poate să-și retragă procuratura în orice moment. Întoarcerea cu banii va fi extrem de problematică.

Serghei Voronin, Managing Partner al Companiei de decizie juridică

Cum să reînregistrați o mașină

În termen de 10 zile de la data încheierii contractului de vânzare, noul proprietar al mașinii este obligat să depună o cerere la poliția rutieră pentru a schimba datele de înregistrare.

De asemenea, cumpărătorul este obligat să-și încheie contractul OSAGO. Și vechiul proprietar poate cere companiei de asigurări să recalculeze și să returneze banii.

Este în interesul vânzătorului să se asigure că noul proprietar al mașinii o reînregistrează. În caz contrar, fostul proprietar va primi în continuare amenzi și taxe. După deceniul alocat pentru reînnoire, vânzătorul poate cere să scoateți mașina din cont cu numele său.

Alexander Spiridonov, avocat principal al Serviciului juridic european

Cum să elaboreze un contract de achiziție de apartamente

Contractul de vânzare al apartamentului este în scris. Acest lucru este strict stipulat în articolul 550 din Codul civil al Federației Ruse. Codul civil. Articolul 550. Forma contractului de vânzare de bunuri imobiliare. Notarizarea este opțională. Excepții sunt cazurile în care proprietarii sau unul dintre ei sunt minori sau incapabili.

Vânzătorul și cumpărătorul semnează un document care prevede:

Data și locul tranzacției.
Numele și detaliile complete ale pașaportului părților.
Caracteristică detaliată a obiectului (numărul cadastral, adresa completă, suprafața, numărul de camere, numărul de etaje și așa mai departe).
Detalii privind documentele de titlu.
Lista persoanelor înregistrate (înregistrate) în locuință la momentul semnării contractului.
Preț - pentru vânzarea de bunuri imobiliare este o condiție prealabilă Codul civil. Articolul 555. Prețul în contractul de vânzare de bunuri imobiliare, fără ea contractul nu este încheiat.
Informații despre gaj, chirie, dreptul la ședere pe toată durata vieții și alte sarcini.
Ordinea de plată și transferul apartamentului.
Semnături și detalii ale părților.

Exemplu contract de vanzare apartament →

Vânzătorul trebuie să pregătească documente de titlu pentru apartament: un extras sau USRN (confirmă statutul proprietarilor, precum și lipsa de sarcini), contractul anterior de vânzare, donare, schimb, privatizare sau certificat de moștenire. De asemenea, vă recomandăm să comandați explicații, un pașaport cadastral și un plan de etaj din ITO și să obțineți un certificat de absență a datoriilor pentru un apartament comunal.

Alexander Spiridonov, avocat principal al Serviciului juridic european

În cazul în care apartamentul este proprietate comună a soților, este necesar să se emită consimțământul notarial al soției (soțului) de vânzare. Dacă există minori printre proprietari, va fi necesar consimțământul scris al organelor tutelare.

Cum să înregistrați un contract de achiziție de apartamente

Începând cu 1 martie 2013 procedura de înregistrare a vânzării de locuințe a devenit mai ușoară.

Înregistrarea vânzării și cumpărării este reglementată de Legea federală nr. 302 din 30 decembrie 2012 și nu de articolul 558 din Codul civil. Prin urmare, în momentul în care contractul de vânzare se face într-o formă simplă și se consideră încheiat în momentul semnării.

Olga Sautina, firma de avocatură "Nedelko and Partners"

Dar trebuie să contactați serviciul de înregistrare de stat (Rosreestr). Vânzătorul și cumpărătorul trebuie să înregistreze schimbarea dreptului de proprietate asupra apartamentului. Vor fi necesare următoarele documente:

Cerere de înregistrare.
Contractul de vânzare.
Pașaport cadastral la apartament.
Consimțământul la tranzacție de la părțile interesate (soți, autorități de tutelă și altele).
Primirea de plată a datoriei de stat (2000 de ruble).

Cererea și pachetul de documente pot fi depuse personal la biroul Rosreestr sau MFC, prin poștă cu valoare declarată sau prin Internet.

În termen de șapte (atunci când se aplică direct la Rosreestr) sau nouă zile (la contactarea MFC), transferul drepturilor de proprietate va fi finalizat. Noul proprietar va primi un extras din Registrul Unic de Stat al contribuabililor (USRN). Certificatele separate de proprietate asupra locuințelor nu se eliberează în prezent.